Nya regler förenklar för småhusägare

De nya reglerna i plan- och bygglagen ger småhusägare större möjligheter att utveckla sina fastigheter.

Från den 1 december 2025 gäller nya regler i plan- och bygglagen, PBL. Förändringarna innebär minskad bygglovsplikt för en- och tvåbostadshus och gör det enklare att uppföra komplementbyggnader, genomföra mindre tillbyggnader och sätta in takkupa. Det är den största förändringen av PBL på 15 år och den påverkar både lovprövning och kommunernas planering. För småhusägare är tre delar särskilt intressanta:

Gårdshus och komplementbyggnader
Regelverket ger nu större frihet att uppföra mindre fristående byggnader på tomten utan bygglov, till exempel förråd, hemmakontor eller gäststuga. Exakt vad som är bygglovsbefriat beror på byggnadens storlek, placering och lokala bestämmelser men tröskeln för att utveckla tomten sänks avsevärt.

Mindre tillbyggnader
Lagändringen innebär också utökade möjligheter att göra mindre tillbyggnader på befintliga småhus utan bygglov. Det kan handla om att förstora vardagsrum, bygga ut entré eller skapa en mindre matplats. En noggrann planering kan hjälpa med tydliga ritningsunderlag till anbud samt med de konstruktions- och tillgänglighetskrav som alltjämt kvarstår.

Takkupor och fasadändringar
För en- och tvåbostadshus minskar lovplikten för vissa fasadändringar som till exempel takkupa. Det gör det enklare att ta tillvara vinden som boyta eller förbättra ljusinsläppet på övervåningen. Även här styrs möjligheterna av detaljplan och byggnadens utformning men den administrativa processen förenklas.

Är du småhusägare och vill veta mer om möjligheterna med gårdshus, mindre tillbyggnader eller takkupa kan vi på JBR-Konsult hjälpa till. Fastighetsägaren har alltid ansvaret för att kraven i PBL, PBF och gällande byggregler uppfylls. Där fungerar vi som en trygg samarbetspartner som tar fram rätt underlag, från de första idéerna till färdiga bygghandlingar och samordning mot kommunen.