Nya regler förenklar för ägare av flerbostadshus

De nya reglerna i plan- och bygglagen ger ägare av flerbostadshus större möjligheter att utveckla sina fastigheter.

Från den 1 december 2025 gäller nya regler i plan- och bygglagen, PBL. Förändringarna ger ägare av flerbostadshus större möjligheter att utveckla sina fastigheter, bland annat genom mindre byggnader på gården samt inredning av vindar och källare till bostäder. Den nya lagstiftningen innebär den största förändringen av PBL på 15 år och påverkar både lovprövning och kommunernas planering. För ägare av flerbostadshus är tre delar särskilt intressanta:

Mindre byggnader på tomten
Regelverket ger nu större frihet att uppföra mindre byggnader utan bygglov. För fastighetsägare kan det till exempel handla om förråd, cykelrum eller gemensamhetslokaler på befintliga tomter. Vad som är bygglovsbefriat beror på utformning, placering och lokala förutsättningar men tröskeln för att utveckla gårdsmiljön sänks.

Vindar kan inredas trots äldre detaljplaner
En annan viktig nyhet är att det blir möjligt att inreda bostäder i vindsutrymmen, även om äldre detaljplaner innehåller ett förbud. Det öppnar för fler lägenheter i befintliga hus. En noggrann planering kan hjälpa med tydliga ritningsunderlag till anbud samt med de tekniska krav på konstruktion, tillgänglighet, dagsljus med mera som alltjämt kvarstår.

Källare med bostadspotential
De nya reglerna underlättar också inredning av bostäder i källarplan, under förutsättning att krav på säkerhet, fuktskydd, ventilation, ljus och utrymningsvägar kan uppfyllas. För många flerbostadshus kan det ge möjlighet att omvandla tidigare förråd eller tvättstugor till mindre lägenheter. 

Äger du ett flerbostadshus och vill utreda möjligheten till nya byggnader på tomten eller bostäder på vind eller i källare kan vi på JBR-Konsult hjälpa till. Fastighetsägaren har alltid ansvaret för att kraven i PBL, PBF och gällande byggregler uppfylls. Där fungerar vi som en trygg samarbetspartner som tar fram rätt underlag, från de första idéerna till färdiga bygghandlingar, samordning mot kommunen och löpande projektstöd.

Fler nyheter